专家分析：地方政府救楼市可能性小

 

(地方政府观望楼市救市 资料图)

编者按：今年以来，部分城市房地产市场低迷，楼盘降价消息频频报出，而成交量的下滑引发大家对于政府救市的猜想，随后包括长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门找开发商座谈，可能酝酿松绑楼市，包括放松限购、减税，以及降低房贷门槛等举措”的消息。

地方政府救市的可能性小

目前传出有救市消息的多个政府也并没有付诸行动，仍处在观望中。“闽十条”经网络曝光后，随即被福建省否认。大家不得不问，政府是否存在救市的可能?不可否认，对于交易量下滑较快、库存量居高不下、高度依赖房地产市场拉动地方经济的城市，政府可能会存在想要救市的想法。而今年两会上提出的“双向调控”，以及十八届三中全会中提出的“要使市场在资源配置中起决定性作用”，都在显示未来房地产调控不会再有“一刀切”，而房地产调控的方式也开始向市场化方向转变，种种现象给人臆测，部分行政手段调控有放松的可能。

但我们认为部分城市房地产调控政策可能会微调，但短期内限购政策放松的可能性较小，政府救市的可能性较小。首先，房价仍处于高位。3月70个大中城市价格指数显示，虽然涨幅趋缓，但住宅价格同比涨幅中，仅有1个城市价格下降，69个城市价格有所上涨，环比涨幅中，价格下降的仅有4个，上涨的有56个城市。限购政策出台的目的是防止房价过快上涨，抑制投资投机性需求，而目前多数城市房价仍处于上涨中。其次，除非必要地方政府不愿做第一个吃螃蟹的人。2012年时，珠海和佛山出台政策救市后立刻被叫停，在目前中央没有明确表态的情况下，出台救市政策仍有被叫停的可能，而且限购取消是否真能让房地产市场复苏，对部分城市来说仍是一个未知数。因此在市场没有大的变化的情况下，地方政府甘愿冒风险的可能性较小，观望的可能性较大。