央行松绑首套房贷：认贷不认房(图)

传媒中国网(微博)10月1日讯(海峡导报记者 钟榕华 见习记者 林泓/文 叶允平/制图)在楼市“限购”松绑后，房贷政策何时松绑，成为市场关注焦点，各种消息也是层出不穷。昨天，国庆节前的最后一天，央行和银监会终于给出了答案：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，还清首套房贷再贷款可算首套……听闻这一正式消息，厦门的房地产业界很兴奋，立马有开发商通知销售人员假期加班，专家也认为或产生救市效果。不过，部分银行人士却在等待，等待总行指导性意见，以制定实施细则。

还清首套房贷再贷款可算首套

昨天下午4点多，临近下班时间，不少人正准备开启7天长假的“度假模式”，央行总行网站挂出了一条搅动市场心绪的消息—中国人民银行、中国银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》的内容有四大块：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持。二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。三、增强金融机构个人住房贷款投放能力。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

其中，最受市民关注的是第二条—合理的住房贷款需求将获积极支持。按市场人士的解读，这实际上是改变了首套房贷“认房又认贷”的认定标准，变成了还清首套房贷再贷款可算首套，享受首套房贷的政策;二套房贷放松，三套房贷限贷取消;针对外地人的限贷也被取消。

首套房贷未必都享7折利率

银行限贷松绑政策一出，马上受到房企的关注。某房地产公司相关负责人告诉导报记者，昨天下午看到这个消息之后，已通知销售员工国庆节加班，准备在这个长假“大干一场”。

不过，本周一，导报记者询问厦门的多个银行网点，得到的回答仍是首套房贷“认房又认贷”，二套房贷利率要上浮，三套房贷不能申请。昨天央行的新政出炉后，厦门的银行会有变动吗?“还没有总行的通知，目前的房贷政策要等有新的细则后，才能调整。”厦门多家中小银行内部人士回答都类似。“央行通知的内容还很粗，我们都不知道怎么做。要等待总行出台指导性意见后，我们再根据本地实际情况制定实施细则。”一家大银行的个贷业务人士告诉导报记者。

对于通知所称的首套房贷利率最低可打7折，上述人士表示，今后利率即使调整，也肯定不会一刀切，而会是根据购房者的信用记录、还款能力等因素区别对待。据导报记者了解，目前厦门市场上的首套房贷利率，以央行基准贷款利率为主，即不打折。若是打到7折，在当前存款利率可上浮10%的情况下，将大幅压缩银行的利差所得。“以后的房贷政策可能会比现在更细、更复杂。”银行人士称。

比如央行调整的首套房贷认定标准，仅是针对普通住房的。而厦门对楼市“闽八条”的实施细则规定：岛外四区不再执行限购措施，岛内非普通商品住房也不再限购。而岛内普通商品住房则继续限购，即本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房;在岛内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售岛内普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。“厦门分行的房贷政策调整，既要符合央行要求，又要根据总行的指导意见，还要与地方楼市政策契合。再等等看吧。”

专家看法

救市政策或将立竿见影

对于此次央行与银监会的房贷新政，有房地产业内人士认为，这正是为房地产救市的进一步做法。

厦门均和评估公司董事长王崎认为，这一通知的公布，无疑给今年第四季度的房地产市场打了“鸡血”。“当前刚要开始房地产的银十阶段，这时候到年底仍然有一波看房潮，如果这时候再不出政策，也许房子就真的卖不出去了。”王崎对导报记者说道。

不过，也有业内人士表达了对房地产市场现状的担忧，“现在已经开始各种重拳出击救市，明年的房地产可咋办?”