传部分银行房贷新政细则出台 工行农行首付3成

国庆节前，央行宣布放松对首套房认定标准，市场曾预计会给十一假期楼市带来利好，但长假临近尾声，各地楼市成交量波澜不惊，购房者大多仍持币观望。业内分析，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。今日，腾讯房产从链家地产销售人员处得知部分银行房贷具体细则已经出来。

农业银行、工商银执行细则出台：

1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明。

2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准;

3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%;

4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，不可以申请按揭。

5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

链家销售人员在微信朋友圈发布的消息

销售人员表示该细则是由上级口头通知，因为各家银行都与链家地产有合作所以会拿到第一通知，同时他透露，位于北京东四环一小区40多平米的小开间，已有业主涨价15万，他说“市场要抬头了，抢在银行出细则前买房，现在有部分业主已经开始有提价变动”。

央行房贷新政发布回顾

9月30日央行发文：首套最低首付三成利率7折

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。